Categoria: Mercado Imobiliário

Que Itapema apresenta um dos m² mais valorizados de todo o Brasil isso já não é bem uma novidade, como já falamos outras vezes por aqui, mas é importante ressaltar que essa valorização vem ganhando ainda mais força nos últimos anos sendo impulsionada pelos mais variados investimentos que a cidade vem recebendo em sua estrutura, bem como em novos empreendimentos imobiliários.

 A cidade, atualmente, ocupa a segunda posição do ranking nacional de valorização imobiliária segundo o índice FIPE/ZAP, chegando a ultrapassar algumas das principais cidades e capitais do país e ficando atrás apenas da vizinha Balneário Camboriú.

Toda essa valorização, consequentemente, atrai novos investimentos, novos empreendimentos e uma alta procura de todos aqueles que desejam investir na região, mas isso não significa que qualquer tipo de investimento vai gerar o resultado que se deseja, sendo necessário ter atenção em alguns detalhes para ter o máximo retorno.

 Sendo assim, no artigo de hoje vamos apresentar um guia prático com quatro dicas essenciais para explicar passo a passo como comprar um apartamento na planta em Itapema, quais pontos devem ser levados em consideração e quais cuidados devem ser tomados na hora de escolher e adquirir um novo imóvel na planta. Confira a seguir.

Escolhendo um apartamento na planta em Itapema

Antes de ir às dicas, vamos lembrar que já falamos aqui sobre as mais diversas vantagens de comprar apartamento em Itapema, seja para quem quer morar ou investir. Tratando-se de investimento, é bom ressaltar que diversas opções de apartamentos na planta em Itapema surgem todos os dias, atendendo a todos os perfis e gostos, assim, existem muitas variáveis que poderão impactar no seu retorno financeiro.

Vamos supor que você já passou pelo passo inicial e já filtrou algumas opções que chamaram a sua atenção. Agora sim passamos ao passo a passo sobre o que você precisa ter atenção para proteger o seu investimento antes decomprar o seu apartamento na planta em Itapema.

1 – Estude a fundo o projeto e seu custo-benefício

Quando falamos de apartamentos na planta é fundamental lembrar que se trata de algo que ainda não existe fisicamente, ou seja, você ainda não consegue vê-lo, tocá-lo ou visitá-lo. É um projeto idealizado tomando forma e que inclusive pode sofrer alterações ao longo do projeto.

Assim, procure analisar bem os materiais de divulgação do empreendimento, avalie tudo o que está sendo proposto, visite o apartamento decorado que serve de exemplo para o empreendimento que ainda ganhará forma e guarde esses materiais para comparar se tudo o que foi prometido é o que será entregue.

Você pode buscar esses materiais junto à construtora e aproveitar para tirar todas as suas dúvidas, pois é esse estudo que irá auxiliar você a analisar o custo-benefício do empreendimento, como a sua localização, tamanho, prazo para entrega da obra, qualidade dos acabamentos, benefícios do condomínio, entre outros fatores que podem influenciar no retorno do seu investimento, inclusive o valor de compra no seu período de lançamento.

2 – Pesquise o histórico da construtora e incorporadora

Aqui temos um dos passos essenciais para quem está querendo investir com segurança e inteligência. Vale ressaltar que, enquanto a construtora é a responsável pela execução da obra, é a incorporadora que fica responsável pelos negócios que envolvem o projeto, incluindo as vendas, negociações, formalizações de registros e documentações.

Esses processos podem ser executados por uma mesma empresa ou por empresas diferentes, neste caso sendo necessário conhecer melhor todos os envolvidos junto ao empreendimento.

Pesquise o histórico de satisfação dos clientes, a saúde financeira da empresa, a qualidade das obras que já entregou, sua reputação no mercado, se atendeu a qualidade e prazos em projetos já realizados e se tanto a empresa quanto o empreendimento estão com documentação em dia junto aos órgãos fiscalizadores.

Essas informações podem ser encontradas na internet, em sites como o Reclame Aqui, por exemplo, ou junto a serviços de proteção ao consumidor (Procon), além de outros serviços públicos relacionados à construção civil. Avaliar bem esse histórico te ajudará a entender a seriedade da empresa e o seu comprometimento tanto com o projeto, quanto na solução de possíveis problemas.

3 – Analise o prazo de entrega e condições de pagamento

O prazo de entrega de um apartamento na planta é um dos principais fatores a serem avaliados. Verifique se atende ao seu planejamento e, conforme já falado na dica anterior, se a construtora responsável tem um bom histórico de entrega ou apresenta um tempo médio de atraso aceitável (o que é previsto em contrato) para o perfil do seu investimento.

O tempo de entrega do apartamento, inclusive, deve ser avaliado em conjunto com as condições de pagamento para que você possa se certificar de elaborar o melhor planejamento possível de acordo com o seu orçamento.

Verifique os valores de entrada e reforços, as parcelas e taxas de juros, faça diversas simulações de financiamento para garantir que você consegue comportar esse investimento sem apertos ou imprevistos.

4 – Verifique se o contrato contém cláusulas de garantia ou proteção

Todo contrato de compra e venda de imóveis apresenta cláusulas e situações previstas para proteger os interesses dos envolvidos, tanto dos compradores, como também da própria construtora.

Antes de bater o martelo, estude bem o contrato e verifique todas as cláusulas presentes, como o prazo máximo para entrega da obra, inclusive a tolerância de atrasos (como já mencionado), as consequências em caso de desistência do negócio, multas e penalidades de ambas as partes no caso de descumprimento de alguma dessas cláusulas, prazos para ajustes ou consertos, bem como garantias contra problemas estruturais de segurança.

Se essas informações não estiverem presentes no contrato, converse com a construtora/incorporadora para tirar todas as suas dúvidas e sanar qualquer problema. Somente quando você estiver se sentindo completamente seguro e confortável com o negócio, deverá seguir com a sua concretização.

Para investir com inteligência e segurança, vem com a Potencial Imóveis

Agora que você já conhece algumas das principais dicas na hora de comprar o seu apartamento na planta em Itapema, lembre-se que a Potencial está aqui para te auxiliar ao longo de todo o caminho, assim, garantindo a sua segurança de encontrar o imóvel ideal e fechar o melhor negócio.

Acesse nosso site e conheça as opções que temos para o seu investimento e siga acompanhando nosso blog para mais dicas. Até a próxima!

Ahh, as vantagens de morar em apartamento são tantas! E se for na praia, melhor ainda! Se você ainda não sabe quais são esses pontos, que tal descobrirmos juntos? Isso poderá incentivar no seu fechamento de negócio e torná-lo extremamente satisfatório!

A Potencial Imóveis te conta em detalhes os benefícios de ter um apartamento para chamar de lar, principalmente se este for um imóvel litorâneo.

Leia também: Por que investir em um imóvel na praia + 10 dicas para escolher!

Aspectos fundamentais na hora de investir em um imóvel na praia

Antes de discursarmos sobre as inúmeras vantagens de morar em um apartamento, queremos destacar a leitura de um artigo demasiadamente importante sobre o que considerar antes de comprar um imóvel na praia:

• o mercado imobiliário litorâneo de luxo e alto padrão está cada vez mais em alta, logo, é possível investir de forma mais tranquila, sem se preocupar com grandes riscos já que estamos falando de um mercado frequentemente valorizado;
• investir em imóveis na praia é uma das melhores escolhas em tempos de crise (como a que ainda vivenciamos) e isto se dá por dois motivos principais — 1) A Taxa Selic, que é determinante para o sucesso de investimentos desse tipo, está em baixa; e 2) O litoral não sofre desvalorizações imobiliárias como em cidades longe do mar. Com o passar dos anos, muita gente ainda desejará morar na praia, o que faz com que esse mercado esteja sempre aquecido;
• existem razões científicas que indicam que você deve morar perto do mar — saúde mental, saúde física e o bem-estar como um todo podem melhorar se você estiver mais próximo do mar. Quem não quer isso?

Dito isso, seguimos às vantagens de morar em um apartamento na praia!

8 vantagens de morar em um apartamento na praia

Segurança, belezas naturais e investimentos certeiros. Veja a lista detalhada:

1. Você terá acesso a uma segurança reforçada

Ao optar por residir em um apartamento, é cristalino o tamanho da segurança em que você se encontrará.

Não mais existirá aquela insegurança de sair e deixar o imóvel e seus pertences sozinhos, mesmo que trancados, pois você terá disponível uma série de métodos de segurança ao seu dispor:

• as câmeras nos andares, na garagem, na área comum, na área gourmet e nas redondezas do condomínio residencial;
• a provável biometria ou criptografia (por senha) para entrar e sair de espaços, bem como outras formas de reconhecimento facial;
• você terá vizinhos de porta ou de andar que, por estarem acostumados com você e sua família, ficarão sempre atentos a possíveis movimentações estranhas nas dependências do condomínio;
• a presença de um porteiro – físico ou eletrônico – que cuida das autorizações e liberações de pessoas indicadas por você;
• você não corre o risco de ser incomodado por vendedores e pessoas estranhas batendo diretamente em sua porta;
• muito provavelmente existirá segurança particular para o espaço imóvel compartilhado do prédio.

2. Você desfrutará de uma área de lazer completa e única

Na maioria dos condomínios residenciais não é preciso “sair de casa” para encontrar opções de lazer, visto que as edificações de alto padrão contam com:

• piscinas;
• playground infantil;
• quadras para práticas de esportes (como basquete, vôlei, futebol e tênis);
• academia;
• áreas gourmet para reunir os amigos para churrascos e eventos sociais;
• salão de festas;
• salas de reunião, etc.

Fizemos um artigo completo sobre isso, confira: Comprando um apartamento — A área de lazer importa?

3. As regras de boa convivência do condomínio estão a seu favor

Pelo fato de haver um síndico e subsíndico no condomínio, as situações desagradáveis que podem acontecer no espaço dividido pelos condôminos podem ser dirimidas de maneira mais fácil, haja vista que já existirão regras pré-definidas.

Por conta das normas internas de um prédio, a convivência dentro dele é bem mais pacífica. Mas nossa dica é: consulte as regras de convivência do prédio onde está o apartamento que você quer residir e assegure-se que elas estão de acordo com seu estilo de vida.

4. Maior economia nas despesas

Lembra quando destacamos acima as diversas opções de lazer disponíveis em condomínios para seus moradores e até um certo número de convidados? Então, a limpeza de cada um daqueles espaços, na maioria dos casos, não é de sua alçada (a não ser as taxas de reserva dos salões e etc).

Inclusive, a taxa de condomínio existe para isso: cobrir gastos com segurança, limpeza, dedetização programada, manutenção das áreas internas e externas ao prédio. E ainda, muitos prédios incluem nessa taxa as despesas com água, gás e até internet. Existem também prédios que oferecem serviços de spa, massagem, salão de beleza, etc., rateados entre os moradores.

Morar em uma casa e ter acesso a todos esses serviços pode custar bem mais caro e demandar muito mais tempo esquentando a cabeça.

Gastos individuais com jardineiros e faxineiros? Não existiram! Estas despesas também estão inseridas na parcela da taxa de condomínio.

5. Maior praticidade

No mínimo, o prédio possuirá um elevador social e um elevador de serviço, portarias 24h e vagas de garagem.

É mais fácil morar em um apartamento!

E sabe quando o carteiro retorna com sua encomenda porque não encontrou ninguém em casa? Esse pode parecer um exemplo bobo, mas a praticidade de ter sempre alguém no período comercial (quando você provavelmente não estará) para receber suas correspondências e encomendas é certamente uma das vantagens de morar em um apartamento.

7. Crie bom laços de amizades com os vizinhos

Se você desejar, é claro, esse é um espaço seguro para criar bons laços de amizades.

Aliás, para quem tem filhos pequenos a construção de amizades é um fator ainda mais relevante, pois é mais seguro brincar com os amigos dentro do playground do prédio. Além disso, é possível combinar rodízios de caronas para escola, por exemplo.

Outra vantagem de morar em um apartamento vem do fato de, quando você for viajar ou passar o dia todo fora, alguém muito próximo e confiável pode cuidar de suas plantas e pets.

8. Esteja a poucos passos da praia e veja o mar da sua sacada ou janela

Você já pensou em ter todos esses benefícios citados acima e ainda ter o privilégio de acordar e poder dar um mergulho no mar antes de seguir para sua rotina corrida?

Ou, simplesmente acordar e ver, de sua cama, o nascer do sol se fundindo com o mar? Ir à praia quando quiser sem ter que pegar horas de estrada? Você merece essa vida.

Ainda está confuso? Aqui vão 4 motivos para comprar um apartamento de frente para o mar e os melhores locais para comprar um apartamento em Meia Praia, Itapema. Conte com o auxílio dos profissionais habilitados e capacitados da Potencial Imóveis para isso!